För närvarande lämnas invånare i flerbostadshus ensamma med alla de akuta problemen med att underhålla och reparera huset. Och de flesta vet inte vilka åtgärder de ska vidta för att lösa nya problem. Många problem uppstår när det är nödvändigt att utföra reparationer av vissa strukturer. I vår artikel kommer vi att prata om hur man ser över taket på ett hyreshus till minimal kostnad utan att bryta mot gällande lagstiftning.
Inledningsvis kommer vi att definiera vad som ingår i begreppet "reparation av husets tak." Så, reparationen av husets tak är reparationen av den övre delen av byggnaden, vilket skyddar hela byggnaden från de negativa effekterna av miljön.
Kom ihåg att taket, enligt deras form och designegenskaper, är uppdelat i:
- sluttande;
- luta mot;
- gavel;
- multi-slope;
- mer komplexa konstruktioner.
Allmän struktur och takfoder inkluderar ett tak (extern beläggning) och ett inre stöd - ett fackverkssystem. När man bygger ett hus väljer utvecklaren en eller annan typ av tak, beroende på de arkitektoniska egenskaperna och det efterföljande syftet med byggnaden.
Mycket ofta väljs typen av tak på ett hyreshus, med fokus på den allmänna arkitektoniska utvecklingen av hela mikrodistriktet. Stormavloppssystemet är en integrerad del av taket av alla typer och designkomplexitet.
Den kan utrustas i form av ett externt eller internt avlopp. Ett modernt tak måste ha värme- och vattentätning. I händelse av att det blev nödvändigt att se över taket, är det nödvändigt att ta hänsyn till alla dess element.
Användningen av nya högteknologiska material vid reparation av taket på ett flerbostadshus kan avsevärt öka det reparerade takets exploateringsbara tekniska egenskaper.
De viktigaste teknikerna för att reparera taken i ett hyreshus
I modern konstruktion är det brukligt att avgränsa takreparationer i: partiell och större. Partiella takreparationer tillgrips när några av dess defekter upptäcks, vilket leder till en minskning av dess driftsegenskaper.
När du utför en delvis takreparation elimineras ofta följande problem:
- läckor på själva taket och dess takbeläggning;
- eliminera buller;
- återställa enskilda delar av takbeläggningen;
- ge taket ett estetiskt utseende.
Om det uppstår läckor på taket, inspekteras först och främst taket för att identifiera läckor.
Beroende på vilka delar av taket som skadats på grund av en viss takdefekt, byts takets strukturella delar ut, till exempel ersätter de isolering, svarvning, tätskikt och andra delar av takbeläggningen.
Efter att de defekta delarna av taket har bytts ut eller reparerats, börjar de utföra arbeten med att täta alla nygjorda skarvar i de områden som repareras, samt täta fogarna på icke-takbeläggningen.
Viktigt: olika typer av tätningsmedel måste användas för olika typer av takmaterial. Det kan vara silikoner, mastik, andra tätningsmedel.
För att ta reda på frågan: tak + översyn bearbetade vi ett stort antal informationskällor och kom fram till följande uppfattning: översynen av ett flerfamiljshus utförs med en fullständig förfall eller allvarlig skada på taket.
Under en större översyn är det som regel nödvändigt att byta ut alla bärande delar av taket, inklusive fackverkssystem, läkt, dagvatten och dräneringssystem.
Ibland finns det till och med en fråga: uppfyller husets tak nu sina operativa funktioner eller är det bättre att överge översynen och byta ut den helt?
Statliga program för översyn av ett hyreshus
Det är helt klart att takreparationer hela tiden kostar mycket pengar. Därför uppstår en naturlig fråga inför invånarna i ett hyreshus: vem ska reparera taket?
Vi skyndar oss att försäkra dig om att det i många städer i Ryssland finns program för översyn av ett hyreshus på bekostnad av fonden för bostäder och kommunala tjänster.
Inom ramen för detta program ges ekonomiskt stöd till förvaltande organisationer och villaägarföreningar som förvaltar en bostad. Dessutom kan ekonomiskt stöd till och med vara 95 % av den totala kostnaden för större reparationer.
Viktigt att veta: För att din bostad ska ingå i Renoveringsprogrammet behöver ägarna bestämma sig för att huset (eller till exempel taket) behöver en större översyn.
Och även en uppskattning för reparation av taket för dess översyn bör upprättas och godkännas, och ett beslut fattades att alla delägare inte vägrar att delta i detta program.
Därefter måste förvaltningsorganisationen för föreningen av delägare av bostäder lämna in en ansökan till den lokala regeringen om att huset ska ingå i programmet.
Kapitalförbättringsprogrammet omfattar vissa typer av arbete. Denna lista inkluderar även takreparationer, inklusive delvis byte av vissa enskilda element (fackverk, fackverkssystem, golvplattor).
Listan över reparationer inkluderar:
- brandbekämpning och antiseptisk behandling av alla träkonstruktioner;
- byte av takbeläggning;
- återställande av temperatur- och luftfuktighetsförhållanden i vindsrum;
- byte av inre och yttre dränering.
Det bör noteras att de hyreshus, vars slitage är över 70 %, inte är föremål för större reparationer. Sådana hus klassas som nödsituationer, de är föremål för antingen rivning eller rekonstruktion.
Vanligtvis allokerar den federala stadsbudgeten 95 % av den totala kostnaden för en taköversyn. 5 % av de totala medel som spenderas på takreparation ska betalas av: villaägarföreningar, bostadsbyggande eller bostadsrättsföreningar samt ägare till alla lokaler i flerbostadshus.
För att få ett sådant bidrag under det statliga programmet måste du tillhandahålla följande lista över dokument:
- ansökan om bidrag;
- ingående dokument från en juridisk person för förvaltning av ett hyreshus;
- intyg om statlig registrering av denna juridiska person;
- ett utdrag av bankuppgifter från sökandens konto;
- protokoll från mötet för ägare av ett hyreshus om valet av ett förvaltningsbolag och listan över tjänster och arbeten för reparation och underhåll av bostäder, storleken på deras finansiering;
- en kopia av avtalet om förvaltningen av hyreshuset;
- projekt och uppskattning för översyn av taket;
- protokoll från ägarstämman till ett flerfamiljshus att beslut fattats om att utföra reparationer, en uppskattning godkändes, arbetskostnaden fastställdes, förfarandet för att tillskjuta medel från lägenhetsinnehavare övervägdes och behöriga ombud utsågs för att underteckna handlingen om godkännande av utfört arbete. Ett sådant beslut är lagligt endast om 2/3 av husägarna röstat för det;
- register över husägare;
- takreparationskontrakt.
Viktigt att veta: alla kopior av dokument måste bestyrkas av chefen för den förvaltande organisationen.
Alla ovanstående dokument måste lämnas till kommittén för bostäder och kommunala tjänster i staden. Beslut om att bevilja bidrag för större reparationer ska fattas inom 10 arbetsdagar.
Grunden för att erhålla ett statligt bidrag är Ryska federationens federala lag av den 21 juli 2007 nr. nr. 185-FZ "Om bostads- och allmännyttiga reformer Assistance Fund", samt federal lag nr. 323-FZ av den 30 december 2008.
Ett exempel på takreparationsavtal finns på varje bostadsavdelning. Men i händelse av att ditt hus inte uppfyller alla kriterier som anges i artikel 14 i Rysslands federala lag, kommer subventionen inte att ges. Ett av kriterierna i denna lag är frånvaron av skulder för alla delägare i ett hyreshus.
Hur man ansöker till bostadsavdelningen
Om en takläcka eller andra defekter som kräver snabb reparation upptäcks bör delägarna i flerbostadshus kontakta den bostadsavdelning som servar huset så snart som möjligt.
Dessutom kommer troligen ingen att överväga ett muntligt överklagande. Först i det fall du gör en skriftlig ansökan om takreparation kommer ledningen att börja överväga det.
Instruktioner för att fylla i ansökan:
- Ansökans rubrik ska innehålla efternamn, förnamn, patronym för chefen för bostadsavdelningen och dina uppgifter inklusive efternamn, förnamn, patronym och bostadsadress.
- I ansökans text, ange det faktiska tillståndet: när och i vilken del av lägenheten läckan inträffade. Beskriv så utförligt som möjligt var vattnet kom ifrån (från taket eller väggarna), och ange även de materiella skador som orsakats din lägenhet.
- Den sista delen av ansökan bör innehålla följande ord: Vänligen reparera tak ovanför min lägenhet.
- I slutet av ansökan anger du datum för cirkulation och din underskrift (läsbar).
Viktigt: ansökan ska skrivas i två exemplar: en för bostadsavdelningen, den andra för dig själv. Dessutom måste din ansökan reserveras, det vill säga din kopia måste innehålla nummer, datum för godkännande av ansökan, underskrift av en tjänsteman som bekräftar din skriftliga ansökan till bostadsavdelningen.
Efter att bostadsavdelningens anställda har fått din ansökan skriftligen måste de kontakta en entreprenör som är specialiserad på att utföra reparationer av denna typ. Företagets specialist kommer att bedöma omfattningen av det nödvändiga arbetet och upprätta ett defekt ark för takreparationer.
I händelse av att ditt hus av någon anledning inte är berättigat till statsbidrag (vi pratade om det ovan), måste den totala kostnaden för reparationer delas med alla invånare i huset.
Ett råd: du måste dela upp det totala beloppet som behövs för reparationer i proportion till lägenhetens yta. Ibland gör de ett misstag och delar det totala beloppet med antalet boende i varje lägenhet. Detta är i grunden fel.
Först efter att hela beloppet som anges i det defekta utdraget har betalats i sin helhet, kommer taket på 9-våningsbyggnaden att repareras så snart som möjligt.
Även om många bostadsavdelningar drar fördel av det faktum att Ryska federationens federala lag inte fastställer en specifik tidsram för reparationer, kan du motivera med det faktum att punkt B i artikel 40 i "Regler för underhåll av gemensam egendom i ett flerbostadshus" står det att de anställda på bostadsavdelningen är skyldiga att bemöta och åtgärda nödsituationer.
Tro mig, det beror bara på din aktivitet och självsäkerhet hur snabbt arbetarna på bostadsavdelningen kommer att vidta åtgärder för att eliminera defekter eller reparera taket på ditt hus.
Efter att ha uppnått vissa resultat i bostadsavdelningen, sluta inte där. Ta reda på vilken entreprenör som ska utföra reparationsarbetet och be om ett takreparationskontrakt.
I händelse av att du vägras att lämna information är det vettigt att söka hjälp från en advokatbyrå.
Det finns många sätt att få ett fastighetsförvaltningsbolag att fixa ett tak utan att gå till domstol. Det är viktigt att agera kompetent, följa lagens bokstav och följa alla rekommendationer som vi beskrev ovan.
Och då är det ganska realistiskt att reparera husets tak med minimala kostnader och inte bortskämd hälsa.
Hjälpte artikeln dig?